Stel dat je beleid kan maken die stimuleert dat mensen op maat gaan wonen en je hierdoor het gemiddelde woonoppervlakte kan verlagen van 53 m2 naar 50 m2 per persoon dan levert dit, 3m2 x 8,1 mln. bestaande woningen, 24.300.000 m2 woonruimte op. Dat is voor 486.000 Nederlanders 50 m2 woonruimte! Gemiddeld wonen er 2,1 mensen in een woning.
Ergo er komen dan 231.000 woningen vrij zonder dat er een paal de grond ingaat. De woningvraag is volgens CBS 437.000 Meer dan de helft van dit tekort is zo te halen uit bestaande huizen.
Nu de hamvraag hoe gaan we deze ontwikkeling stimuleren?
Laten we hiervoor de vaak verguisde marktwerking in stelling brengen door het wat kleiner wonen financieel belonen en groter wonen extra te belasten. Dan gaat de markt zijn ‘werk’ doen…
Maatregelen in deze moeten eenvoudig uitvoerbaar en gemakkelijk te begrijpen zijn. Een voorstel:
25 m2 ozb-vrij per Nederlander
Geef elke Nederlander 25 m2 ozb-vrij. Wat Gemeenten verliezen aan opbrengst wordt geplust op de ozb belaste m2’s. Voor ozb-opbrengst is het zo een nulsomspel.
Het ozb-tarief voor de ozb-belaste m2’s zal grofweg verdubbelen. Immers de eerste 25 m2 is gratis dus zal bij het gemiddelde van 53 m2 de 28 m2 die belast worden het oude ozb bedrag moeten opleveren.
Een student in huis nemen wordt zo ineens een stuk aantrekkelijker.
Als je als senior alleen bent overgebleven in een huis van 200m2 geeft het op maat gaan wonen knap lagere ozb- belasting etc.
Wat ook mooi is dat als je als koppel verblijdt wordt met de geboorte van een kind je ozb- lasten omlaag gaan.
Het is maar een eerste voorstel. Wie verzint er iets beters om de bestaande woningen beter te benutten?
Cijfers (CBS)
• Gemiddeld heeft een Nederlander 53 m2 woonoppervlakte.
• Paren met kinderen gemiddeld 37 m2 per persoon
• Eenpersoonshuishoudens gemiddeld 88 m2
• Aantal woningen Nederland 8.100.000
zonder bouwen 486.000 Nederlanders onder dak
